株式会社　Nisi翔

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お客様受付

空室保証リニューアルは、リフォームに悩むオーナー様のために
リフォームと空室保証を組み合わせた、ローリスクの新しい保証です。

■シリーズ紹介

●リニューアル30保証期間が5年間
●リニューアル50保証期間が7年間
●リニューアルＶオーナー様のご要望にお応えするプランです。

■空室保証シリーズの対象物件

保証対象

４戸以上有する賃貸アパート・賃貸マンション（テナント、事務所は対象外）。

対象建築物

準耐火構造以上の建物で、ＲＣ造35年未満、鉄構造２５年未満、木造準耐火造20年未満。

保証前提

上記対象物件で、当社の審査・査定によりリニューアル工事を行った物件。

立地条件

当社の判断した、今後賃貸市場の見込める立地。

■安心の保証内容!!

	保証期間内は、保証賃料をお支払いします。 　保証期間内は、ご入居の有無に関わらず、お支払い致します。 保証賃料で借入返済金を確保いたしますので、月々の返済のご心配は ございません。 ただし、リニューアル後当社規定により保証を開始します。
	資産価値が高まり、長期的に渡って収入が確保できます。 　　アパートマンションは時間が経てば、競争力が落ちるのは当然です。 家賃を下げて入居募集をすれば資産価値を下げることになります。 リニューアルシリーズで資産価値を落とさず、適正な収入が可能になります。
	保証開始後、より良い賃貸経営をサポート 　今の管理会社様のままで当社が入居者募集・集金代行・現状回復など お手伝いさせて頂きますので安心して賃貸経営ができます。

■空室保証リニューアル50導入例

福岡市Ｓ・Ｔ様所有物件

	１部屋あたりの計算	5部屋あたりの 計算	返済シュミレーション
空室保証リニューアル50 投資金額	2,400,000円/１部屋	12,000,000円/５部屋	12,000,000円を期間10年・金利2.9％で借入れした場合
導入前家賃 導入後	30,000円/月 40,000円/月	150,000円/月200,000円/月	導入後200,000円/月
リニューアル50保証期間	8年（96ヶ月）	8年（96ヶ月）	ローン返済金額115,320/円
保証賃料総額	3,840,000円	19,200,000円	キャッシュフロー（ＣＦ）84,680円/月
投資回収率	160％	160％

オーナー様の賃貸事業を責任もってコンサルティングサポート致します。

	オーナー様の物件に最もふさわしいプランを提供する為に、その地域での入居者ニーズや現状の不満点と問題点を明確に話し合い、今後安心して経営を出来るよう調査いたします。 ※現場建物の設計図及び現在の募集家賃表等をご用意ください。
	現状と打ち合わせに基づいた最適なプランを作成いたします。
	お預かりした資料及び建物の築年数を審査して、保証に必要なリニューアルプランと期間中お支払いする保証賃料を査定します。
	リニューアル工事の見積り作成をしてオーナー様に、ご提案いたします。
	建設資金や工期、手順等を考慮し、契約書にご調印いただきます。
	全ての諸条件がそろい、ご確認の上、いよいよ工事が始まります。
	近隣へ十分に配慮し、工事中の安全、建物の品質や工期を十分に管理しながら進めます。
	リニューアル工事の最終確認をしていただきお引渡しいたします。その後入居が始まります。
	今の管理会社のままで当社が入居者募集・集金代行、現状回復などお手伝いさせて頂きますので、安心して賃貸経営が出来ます。